新华调查：交付高峰期将至 常州约37盘21000套房源将交付

     年末，房地产市场传统交付高峰即将来临。据新华房产记者不完全统计，自2014年11月到2015年1月期间，常州楼市预计共有约37个项目交付，总计21000套房源左右。

交付项目各区均匀分布 物业类型丰富

分类统计结果显示，常州市区(不包括金坛、溧阳)各辖区待交付楼盘数量相当，除戚墅堰区外，武进区、新北区和中心城区三大区域都有超过10个项目将交付。

其中武进区预计将有11个楼盘交付，累计房源约6500套。新北区同样有11盘交付，但是4000套交付总量明显少于武进区，具体分布主要集中恐龙园板块和飞龙板块。此外，中心城区共13盘交付，戚墅堰区也有4个项目有房源交付。

从物业类型看，主要客群为刚需族的普通高层房源在数量上占明显优势，但是别墅、公寓、洋房、商业以及精装修房源也都没有缺席。

精装房源代表如雅居乐星河湾。雅居乐策划员介绍，今年10月，雅居乐星河湾一期毛坯房已经完成交付，5#楼整栋全部都是精装房，一共100套，交付时间则确定在年底。

九州新世界12月份计划交付12#楼和13#楼的160多套住宅，以及偶寓的435套小公寓房源。常发香堤半岛2014年11月底和2015年1月分批交付，首批交付的2#楼、9#楼和23#楼物业类型全部是洋房。

别墅同样没有缺席。红星威尼斯庄园12月份预计交付叠拼别墅105套，高成莱茵、美林湖水岸枫情也都有别墅房源计划交付。

常州近期交付项目一览表（图片来源：新华房产）

品牌项目集中 多项目一次交付千套以上

交付项目一览表显示，近40个交付楼盘中品牌房企及大盘在数量方面占据绝对优势。

绿地集团在常州唯一直属项目绿地世纪城的开发和销售都已渐入尾声，本轮交付计划时间为12月底，房源分布在4个楼栋共计1016套。该项目自开发以来一直以价格优势赢得不错的销售成绩，已经有了前后三期的经验，本轮交付大考对于他们而言想必压力不会太大。

一次性交付千套以上房源的项目还包括华润国际社区、龙湖龙誉城。此外，新城地产不仅有5盘同时间段交付，并且新城春天里、新城香溢澜桥、新城香溢紫郡和新城香溢俊园各盘均有一千多套房源交付。

九龙仓位于薛家的项目九龙仓凤凰湖墅和九龙仓年华里按计划于12月底交付。值得关注的是，九龙仓年华里今年上半年由于大幅降价引起业主不满，大量业主认为每平米降价超过1000元，且降价时该楼盘仍在建设中，很难保证不会有减配和降低质量的情况存在。年华里此次交付房源为5#楼到8#楼四栋，共418套住宅，有业主表示接受交付前一定会请验房师严格检查验房。

验房师提醒：重视“两书一表” 保护业主合法权益

交房季中忙碌的不仅有开发商，还有各大验房公司的专业验房师们。常州盛世房屋质量检测有限公司验房经理部经理陈亚龙近期关注了不少待交付楼盘，他特别提醒业主首先要重视“两书一表”，后期才能更好的维护自己的合法权益。

根据住房和城乡建设部的有关规定，开发商在出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，以及《竣工验收备案表》之后，才可以通知购房者验房收房。

陈亚龙说告诉记者，2014最新版《购房预售合同》示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。因此业主在查验确认房屋无质量问题前有权拒绝开发商的收费和收房要求。

陈亚龙特别强调，业主在验房时要仔细检查，注意包括门窗、主件、绿化以及是否开裂渗水在内的一切质量问题，确保拿到正常安全的房屋。(新华房产调查 记者 李荣)