新华有约验房师陈亚龙：验房值得房屋买卖双方共同重视

常州盛世房屋质量检测有限公司，创办于2010年，常州本地专业验房服务机构&装修监理领导品牌，主要提供房屋质量查验、装修质量查验、装修工程监理、室内空气检测、等电位技术、法律维权等专业服务。

盛世验房在公司简介中提到：“让您收房变得轻松，同时对自己的房子有个全面的了解，让装修入住的过程更加顺畅。”验房，也即房屋质量检验，这是一个既传统又新兴的行业。今天新华有约为您专访常州盛世房屋质量检测有限公司验房部经理陈亚龙。

 

验房市场持续升温

陈亚龙做验房师的工作5年多，他说在常州的业内从业时间算比较久的。“验房师也是从一个新型职业发展到被市场认可，前后算起来也只有七八年的时间。”据陈亚龙统计，常州大大小小的验房机构大概有七八家，比较有名的就只有那么两三家，而且近两年发展的越来越好。

“近两三年，很多业主会主动在我们的业主论坛上找到我们团购验房，这是几年前没有的，而且业主也会明显亲睐经验丰富的验房师。”陈亚龙告诉记者。在他看来，10年时间里房地产市场蓬勃发展，买卖市场都逐渐成熟起来，因而验房市场的成长在情理之中。

“以我们公司的业务量看，2014年比去年翻了几倍。这两年常州关于房屋的质量问题比较多，业主维权意识增强。一方面是重视和关注，另一方面怕因为质量问题和开发商发生纠纷以及影响到后期装修。验房后，验房机构会给业主提出一些有效建议，如何去处理。”

质量问题是验房的重中之重

说到验房，外行人可能认为是只针对房屋质量的，事实并不如此。专业的房屋检测机构在为业主提供验房服务时，也包括查验配套设施是否完善，收房流程和证件是否合乎规定等。常发香堤半岛前段时间的维权正是针对绿化一块，“这里面就涉及开发商前期宣传方面，广告单上我们也看到提到有800米景观大道，但是实际交付的时候是没有的。”当然，房屋质量检测一定是房屋查验的重点。

陈亚龙介绍，房屋质量问题一般包括三个方面：影响安全方面、影响使用功能方面以及影响美观方面。安全方面接触到比较多的是结构开裂，防盗门防火门安全玻璃一些阻火圈的质量问题;使用功能方面，空鼓开裂、渗水、门锁其它方面;美观方面，常见的有门窗划痕，施工中的裂缝、平整度等。

“结构安全问题是最严重的问题之一，出现的频率不是很高，但是并非没有案例，需要业主尤其重视。检测过程中最常见的是渗水问题，门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水，虽然不影响安全却是一件非常影响生活的问题，渗水导致装修的墙面变‘花’;卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿，业主自己也很难断定责任方。“

据介绍，大多数质量问题都是可以通过后期整改修复的，装修之前的验房环境其实是一种补救。陈亚龙表示，他们在和业主沟通时也强调，业主在提出要求时要合情合理合法，这样才能做到有理有据的向开发商提出整改要求或者补偿。

验房需要买卖双方共同重视

陈亚龙告诉记者，他们的业务大多来自业主，但是也有开发商主动找他们进行分户验收，例如九洲花园缇香郡。“他们就是不希望自己的楼盘出现任何质量问题，希望我们作为验房公司的角度去查看，更客观的是检验其是否还有漏洞。并且，很多时候质量问题是承建商偷工减料引起的，开发商也在背黑锅，在开发商原有的质量管理体系中引入第四方验房机构能够在一定程度上避免损失”。

验房师提醒业主，收房时要看清开发商是否有两书一表，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》两书是购房合同的补充约定，也是对房产上后期进行质量维护的法律文件和保证文件。《竣工备案验收表》由建设单位，设计单位和监理单位、施工单位四方向政府部门申报，关系到业主后期能不能办理房产证，如果没有该表，不排除该房屋是否有重大的质量和使用缺陷。(新华房产调查 记者 李荣)