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购房者,你给新房“体检”了吗?

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购房者,你给新房"体检"了吗?
苍梧晚报记者 吕兰芳 2012-3-26

—转眼即将进入春季收房高峰,对于购房的业主来说,提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。究竟应该怎么验房?记者走访了我市相关专业人士。

业主为什么需要验房

    说到验房,有人会问,为什么要验房?其实,业主在整个购房过程中与开发商信息是不对称的,消费者选房时一般看的是开发商的模型和印刷精美的销售资料。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。
    近几年来,因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的房产纠纷类型。对于老百姓来说,买一套房子,往往需要几十年的积蓄。收房先验房,就像很多商品消费一样,收货前要先验货,对于一生买最贵的商品来说,如果不满意,对于购房者来说是不公平的,为了做到明明白白消费,我们应该学会验房。验房是交付的前提和保障,更像给房子做一次"体检",业主可以省心收房,放心入住,还可以最大程度上减低入住后的风险,也可以减少后续作业(如装饰工程)的返工概率,避免一些不必要的经济损失。

港城验房结果问题多

    记者24日下午,见到了我市驰正房地产投资咨询有限公司的负责人史先生,该公司的几名验房师的相关经历反映了港城一些楼盘问题还不少,听着专业人员说的例子,让我们非专业人惊讶不已,因为我们普通百姓在收房过程中根本不会发现这些。
    现在非常流行落地窗,中空玻璃,然而个别楼盘的玻璃的安全系数比较低,节能效果也不够。根据规定,落地窗的下半部分应该用安全玻璃(钢化玻璃、夹交玻璃),一般是双层中空玻璃,两层玻璃厚度都是6毫米,中间空气层厚度为12毫米,而一些楼盘只用单层玻璃,这样业主生活安全得不到保障,还有的窗户中间空气层的厚度根本就不达标,这样对于建设企业可以节约窗户边框材料。铝合金窗户的边框应该使用断桥隔热型材,这样可以隔热、节能,一些住宅就没有使用。
    楼层净高偏高问题,反映楼板偏薄或者找平层太薄。一般住宅设计层高是2.8米,除去楼板和找平层,净空在2.65米以下,在史先生验房的过程中却发现很多房子高于这个高度,表面上对于业主来说,空间大了是好事,其实不然,这样的结果可能会导致隔音效果不好,楼板的钢度不够,降低了抗震性能。
    室内墙体开裂,一般交付的毛坯房是粗糙墙壁,而我市个别楼盘故意将毛坯房室内用腻子粉粉刷,让购房者无法识别到缝隙。由于腻子粉的质量较差,业主在装修时都要铲除后重新粉刷。很多小区卫生间、厨房的地平防水层没有做,因为防水层的成本较高,按照标准来做,每平方米大约40元。
    此外,很多细节处理不到位的情况,如管道与地面接触处的套管需要用放火、防水材料封堵,个别小区没有做到。外墙壁的厚度不足,保温节能的效果不理想,由于偷工减料,高层外墙壁瓷砖贴容易脱落,存在一些安全隐患。室内的开关、插座很多都不是3C认证的,很多业主装修时都换,造成能源的浪费。开发商提供的防盗门(防撬门)质量较差,达不到标准,造成强度不足,隔音、防火效果不理想。
    史先生说,这些只是在他检验港城一些住宅过程中发现的一些常见问题,其它的各种问题还有很多。

我市首家验房公司注册

    随着房产纠纷的增多,近几年来,全国各地都成立了很多验房公司。通过与史先生交流得知,他是自己喜欢这个行业,因为这个行业具有一定的挑战性,验房师需要具备很多相关专业的知识。据介绍,目前南京大约有6家这样的公司,我市目前注册的只有这一家验房公司,该公司验房师有高级工程师、一级建造师。据史先生介绍,他们每次验房时都是两位专业人士一同进行,一般进行的常规检测有132项,检测时间在2小时以上。
    史先生说,验房公司主要是靠服务质量、检测手段来赢得百姓的口碑,帮业主更好地维护自己的权利,帮助开发商完善开发行为,让开发商严格督促施工企业把好质量关,做好每一个细节。验房还有利于融洽业主和装修公司之间关系,首先,房屋的质量问题明确,便于装修公司开展工作,另外,业主会和装修公司商量,帮助处理和通过装修部分修复房屋存在的一些问题。

自己验房掌握三步骤

    根据记者了解,目前,我市很多购房者一般都是自己和家人去仔细看看房子即可,也有一些人邀请懂建筑的朋友一同前往。其实,您只要掌握了收房基本的程序、带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
    现在,除了一些单身公寓是精装修房,我市绝大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。购房者验毛坯房的程序主要是三大步骤。
    第一步"看外部":即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    第二步"查内部":即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    第三步"测相邻":主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。当然,这三步骤是综合表述,具体的流程和注意的细节也很多,购房者需要多查阅一些资料,自己细心把握。

带好验房常用工具

专业验房师都配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等几十种专业工具,还带上各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡等辅助工具。自己验房的业主很难带齐那些专用工具。事实上,您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是:1)盆:用于验收下水管道。2)小锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺:用于测裂缝的宽度。4)5米卷尺:用于测量房子的净高。5)万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)5号电池:两节,用于检查门铃。7)镜子、小凳、手电:用于检查不易触及处和暗处。8)其他:计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。


2018年11月13日 09:58
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