第三方验房&装修监理服务机构

 

十年品牌   值得信赖

你身边的房屋质量专家

 

诚恳 | 踏实 | 专业 | 用心服务

常州首家专业验房机构&装修监理领导品牌

咨询热线:

0519-83333654

漏水、减配、延期…今天资深验房师揭秘常州楼盘交付4大残酷真相!

首页    新闻媒体报道    漏水、减配、延期…今天资深验房师揭秘常州楼盘交付4大残酷真相!

撰文:常州楼市编辑许妍妍,欢迎咨询买房问题

6、7月份,常州预计有12家楼盘陆陆续续开始交付,一批开发商等待最后的考验。

拿房不验房,装修全白忙。对于不懂房源验收的买房人而言,邀请一位验房师是一个明智的选择。今天我与盛世验房公司一位资深验房师深入交流后,得知了以下惊人信息:

1、从业十几年,资深验房师表示:只有少数品牌开发商交付质量勉强通关;

2、一般而言:80%的开发商会按期整改,20%的开发商一拖再拖;

3、爆料:常州这家豪宅太任性,毛坯交付改精装交付,引多家业主维权;

4、精装交付成主流,验房师预测:未来2年维权事件将时时发生;

资深验房师表示:只有少数品牌开发商交付质量勉强通关

就在昨天,这位资深验房师刚结束了一个楼盘的验收,他表示:只有少数品牌开发商,质量也是勉强通关。

我有些好奇问他,为何有这样的感慨,他说:自己从事验房工作十几年,每一次的验房都能查出不少问题,只有少数品牌开发商能够经受住反复敲打,但也大多是险胜,多多少少都能找到小问题。

验房师表示,即使是小问题,业主也可以要求开发商做相应的整改,保证房屋顺利交付。

他还透露,龙湖和新城的交付做得不错,毛坯房交付之前,开发商都会先自行验收,发现问题并整改,等到业主拿房时,就可以顺利交付。

当然,不排除一些不负责的小开发商,一到交付的时候,业主能查出百条问题。

百条问题,这个情况严重了吧?验房师告诉我:他在验房的过程中就遇到这种情况,业主也是第一时间要求开发商做整改。

一般情况下,80%的开发商都会按期整改,而20%的开发商会一拖再拖。

爆料:常州这家豪宅太任性,毛坯交付改精装交付,引多家业主维权

验房师还向我爆料,常州这家楼盘让他影响深刻:豪宅毛坯房临时改精装,只因为开发商觉得毛坯价格卖便宜了。

(图源房天下)

这位验房师原本是应业主的委托,负责毛坯房的验收工作,所以他了解当时的情况:这家楼盘毛坯价格卖1.2万/㎡,后来开发商临时把毛坯产品改为精装交付,以6000元/㎡的精装标准与业主重新签订合同。

但是近期不断有业主去维权,觉得精装标准并没有达到6000元/㎡,拒绝精装交付。

验房师透露:开发商之所以临时变动,只是觉得豪宅毛坯只卖1.2万/㎡有些亏了,原计划6月底交付的房源,恐怕要延期交付。

精装交付成主流,验房师预测:未来2年维权事件将时时发生

验房师表示:近2年精装交付成为主流,未来又将有各种维权事件时时发生。

为什么这么说呢?验房师分析到:前几年开始,常州的新房市场被打开,越来越多的精装房开始入市,精装房验收相比毛坯房验收,不仅过程复杂,往往查出的问题也是很多。

验房师给我预览了精装房验收的一整套流程,十分细致:大到房屋墙体质量检测,小到门框是否有划痕迹象,不放过每一个细节。

验房师提供了一些以往在验收精装房时遇到的细节问题:

台盆柜踢脚板松动

墙地面砖空鼓

弱电箱未安装到位

排水测试后,存在漏水现象

此前,验房师在验收一家小区时,还f发现有楼板开裂的现象。这存在重大的安全隐患,简直太恐怖了。

目前,常州还没有具体规定约束新房的交付标准,不过,我从网上了解到:其他地方已经出具相关政策,给新房交付上了“保险”。

北京新房交付验收新规:今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请。

2月份,余杭区住建局发布了《关于进一步加强全装修住宅工程分户检验的通知》,计划对全装修住宅进行100%分户检验。

2018年年底,武汉精装新政加码,要求明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价,并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容;不得出现类似“同等档次”的表述。

特别提示!业主一定要掌握正确验房技巧,维护自身权益

那么,对于即将要拿房的业主,在不请验房师的情况下,该注意些什么呢?

资深验房师也给了几点建议:多观察,特别是厕所里的水管、墙面、如若有部分水渍,可以看出是前期有漏水现象,后期再进行修修补补的。如果身边有懂工程的朋友,可以同行。

现在许多业主都不懂维护自身权益,按照合同约定,业主有权先验房通过后再缴纳相关费用,如发现房屋质量问题,开发商要在合同规定的期限内完成修复并承担修复费用,最后完成交付。

以下是拿房时需要注意的问题,希望对你们有帮助:

1、查验资料

收房时首先看开发商交房时应该提供的资料,即“三书一证一表”,并查验物业公司。

确认购房合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,出现误差是否在合同范围以内,必须要证明该小区确已达到交付条件。

2、验房

资料检查完毕,业主可以开始对房屋质量进行综合查验。

第一步:看外部

首先,验房检查外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

第二步:查内部

内部主要包括,入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等。

第三步:测相邻

测相邻主要包括:闭存水试验、水表空转、地下室等问题。在检查时,需要楼上楼下邻居相互配合。

3、提交验房报告书

业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认。

4、进行协商

开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。

5、解决问题

根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议。

6、签约

房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单",办理交接手续。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

7、缴费

缴纳各项物业、契税及维修基金费用(应有市物价局批文等)。

8、遇见问题,如何维权?

1、立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。

2、修房时,要记住取证,就是即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据举证,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

3、如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。

4、如果发现严重质量问题,购房者认为修复后也无法正常居住,可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。

5、如果协商不成,可凭借证据向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。

———— / END / ————

2019年7月21日 09:59
浏览量:0
收藏